Qui peut acheter en Suisse ?

Acheter un bien immobilier en Suisse en 2025 : règles, restrictions et opportunités

L’achat d’un bien immobilier en Suisse attire chaque année de nombreux acquéreurs, qu’il s’agisse de familles suisses, d’expatriés installés durablement ou d’investisseurs étrangers. Mais avant de se lancer, il est essentiel de comprendre la réglementation en vigueur. En Suisse, l’acquisition immobilière est encadrée par la loi fédérale sur l’acquisition de biens immobiliers par des personnes à l’étranger (LFAIE), plus connue sous le nom de Lex Koller (anciennement Lex Friedrich). Par ailleurs, la Lex Weber, adoptée par votation en 2012, impose des restrictions spécifiques sur les résidences secondaires.

Voici un guide complet pour savoir qui peut acheter un bien immobilier en Suisse, dans quelles conditions, et quelles sont les particularités à Genève, Lausanne, Zurich ou encore dans les stations alpines.

 

Les citoyens suisses et les ressortissants UE/AELE

Les citoyens suisses, ainsi que les ressortissants de l’Union européenne (à l’exception de la Croatie) et de l’Association européenne de libre-échange (AELE), bénéficient d’un accès simplifié au marché immobilier suisse.

• Sans autorisation particulière : les personnes disposant d’un permis de séjour valable (B, C ou L) peuvent acheter librement une résidence principale ou secondaire.

• Les détenteurs d’un permis C (résidence permanente) disposent des mêmes droits que les citoyens suisses.

• Les titulaires d’un permis B (séjour temporaire) peuvent acquérir leur résidence principale sans restriction, mais doivent obtenir une autorisation pour d’autres acquisitions.

👉 En résumé, pour les citoyens suisses et européens établis en Suisse, l’achat immobilier est généralement libre.

 

Les ressortissants de pays hors UE/AELE

Pour les citoyens non européens, les règles sont plus strictes :

• L’achat d’une résidence principale est possible à condition de disposer d’un permis de séjour en cours de validité (B, C ou L).

• Dans le cas de l’achat d’un terrain, la construction doit démarrer dans l’année suivant l’acquisition.

• Une seule propriété par famille (couple + enfants mineurs) est autorisée.

• Les surfaces sont limitées : en principe 200 m² habitables (exceptionnellement 250 m²), avec un terrain ne dépassant pas 1000 m² (exceptionnellement 1500 m²).

• La revente dans les 5 ans suivant l’achat est interdite, sauf cas de force majeure (décès, maladie, retour contraint au pays).

 

Résidences secondaires : les restrictions de la Lex Weber

Depuis 2012, les communes où plus de 20 % du parc immobilier est constitué de résidences secondaires ne peuvent plus en autoriser de nouvelles. Cela limite fortement les opportunités dans les stations alpines très touristiques (Verbier, Zermatt, Saint-Moritz…). De plus, seuls 1500 biens par an peuvent être acquis par des étrangers, sur l’ensemble du territoire suisse.

 

👉 Pour un acheteur étranger hors UE/AELE, l’achat immobilier en Suisse reste possible mais très encadré.

 

Les fonctionnaires internationaux

Les collaborateurs d’organisations internationales basées à Genève (ONU, OMS, OMC…) bénéficient de conditions particulières. Leur possibilité d’acquérir un bien immobilier dépend de leur carte de légitimation, de leur nationalité et de la durée de leur mandat.

Dans la majorité des cas :

• Une résidence principale peut être achetée.

• L’achat d’une résidence secondaire est soumis aux mêmes restrictions que pour les étrangers non résidents.

• Les biens commerciaux restent accessibles sans restriction.

 

Les biens immobiliers commerciaux

Contrairement aux résidences privées, les biens commerciaux (bureaux, commerces, hôtels, entrepôts…) peuvent être acquis par des étrangers sans limitation. L’achat peut se faire en nom propre ou via une société, qu’elle soit suisse ou étrangère.

Ces biens peuvent ensuite être exploités à des fins lucratives ou mis en location, offrant ainsi une réelle opportunité d’investissement sur le marché suisse.

 

Conclusion : investir dans l’immobilier suisse en 2025

Acheter un bien immobilier en Suisse reste une excellente opportunité, que ce soit pour y vivre ou investir. Mais la réglementation suisse est complexe et varie selon la nationalité, le statut de séjour et le type de bien convoité.

 

👉 Avant tout projet d’achat, il est fortement recommandé de se faire accompagner par une agence immobilière compétente afin de sécuriser la transaction et vérifier la conformité avec la Lex Koller et la Lex Weber.